资产评估项目名称：关于X X 县农村信用合作社联合社及十三个农村信用社整体资产评估报告的汇总报告

 

资产评估报告编号：川鼎会所评报字［xxxxxxxx］第xxxxxx号

 

 

资产评估机构名称：四川X X会计师事务所有限公司

 

 

评估报告提交日期：二○○六年五月八日

 

 

 

 

 

 

 

第一部分　　资产评估报告书摘要

 

一、  资产评估项目名称

关于X X 县农村信用合作社联合社及十三个农村信用社整体资产评估报告的汇总报告。

二、  委托方及资产占有方

委托方：X X 县农村信用合作联社筹建工作小组

资产占有方：X X 县农村信用合作社联合社及十三个农村信用社

三、  评估目的

为X X 县农村信用社实施组建“统一法人”社提供委估资产的现行参考价值。

四、  评估基准日

二○○五年十二月三十一日。

五、  评估结论

本机构评估人员经过清理、核对，在调查、了解和分析评估对象、资产市场情况的基础上，按照评估程序，采用适宜方法，确定截至xxxxxxxx年xxxx月xxxx日止，X X 县农村信用合作社联合社及十三个农村信用社申报列入本次评估范围的资产及相关负债评估值为：

资产总额：xx,xxxxxx,xxxxxx,xxxxxx.xxxx元；

负债总额：xx,xxxxxx,xxxxxx,xxxxxx.xxxx元；

所有者权益总额：xxxx,xxxxxx,xxxxxx.xxxx元。

评估结果详细情况请见评估明细表。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估报告项目的全

 

第二部分     资产评估报告书正文

 

川鼎会所评报字［xxxxxxxx］第 xxxxxx号

 

关于X X 县农村信用合作社联合社及十三个农村信用社

整体资产评估报告

X X 县农村信用合作联社筹建工作小组：

我们接受X X 县农村信用合作联社筹建工作小组委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、公正、科学的原则，按照公允的资产评估方法，对X X 县农村信用合作社联合社及十三个农村信用社申报的资产和负债已进行了评估。本所评估人员按照委托方要求，对委估资产和负债在xxxxxxxx年xxxx月xxxx日所表现的现行参考价值作出了公允反映。现将资产评估情况、结果汇总报告如下：

一、         委托方与资产占有方简介

委托方：X X 县农村信用合作联社筹建工作小组，成立于xxxxxxxx年xx月xxxx日，组长：魏红锋。

资产占有方：

X X 县农村信用合作社联合社（集体所有制），营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所：X X 县金鹅镇X 泸大道xxxxxx号，法定代表人：王凡，注册资金：人民币伍佰壹拾万元，经营范围：办理存款、贷款、票据贴现、国内结算业务；办理个人储蓄业务；代理其他银行的金融业务；代理收付款项及受托代办保险业务等。

X X 县大东农村信用合作社（集体所有制），营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所：X X 县金鹅镇康复路中段，法定代表人：许迅，注册资金：人民币贰佰壹拾万元，经营范围：办理存款、贷款、票据贴现、国内结算业务；办理个人储蓄业务；代理其他银行的金融业务；代理收付款项及受托代办保险业务等。

X X 县城区农村信用合作社（集体企业），营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所：X X 县东区X 泸大道，法定代表人：罗宗瑶，注册资金：贰佰万零壹仟伍佰元，经营范围：办理存款、贷款、票据贴现、国内结算业务；办理个人储蓄业务；代理其他银行的金融业务；代理收付款项及受托代办保险业务等。

X X 县圣灯农村信用合作社（集体所有制），营业执照编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所：X X 县圣灯镇开发区，法定代表人：曾昌国，注册资金：人民币壹佰玖拾陆万元，经营范围：存、贷款业务。

X X 县响石农村信用合作社（集体），营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所：X X 县响石镇新建街，法定代表人：沈小康，注册资金：人民币壹佰肆拾肆万贰仟元，经营范围：办理存、贷款业务。

X X 县黄家农村信用合作社（集体所有制），营业执照编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所：X X 县黄家镇建设巷xxxx号，法定代表人：赵顺强，注册资金：人民币壹佰伍拾壹万捌仟元，经营范围：存、贷款业务。

X X 县双凤农村信用合作社（集体企业），营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所：X X 县双凤镇下街xxxx号，法定代表人：屈玉安，注册资金：壹佰伍拾叁万叁仟元，经营范围：存、贷款业务。

X X 县迎祥农村信用合作社（集体所有制），营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所：X X 县迎祥镇吉祥路，法定代表人：杨伟，注册资金：人民币壹佰壹拾捌万元，经营范围：储蓄、信贷业务。

X X 县龙市农村信用合作社（集体所有制），营业执照编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所：X X 县龙市镇公园路东段xxxx-xxxx号，法定代表人：许迅，注册资金：人民币壹佰零玖万捌仟元，经营范围：存、贷款业务及委托业务。

X X 县界市农村信用合作社（集体所有制），营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所：X X 县界市镇文化街xxxx号，法定代表人：周平，注册资金：人民币壹佰壹拾万元，经营范围：人民币存、贷款业务,结算业务。

X X 县石碾农村信用合作社（集体所有制），营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所：X X 县石碾镇下街，法定代表人：肖烈，注册资金：人民币贰佰肆拾叁万元，经营范围：存、贷款业务。

X X 县山川农村信用合作社（集体企业），营业执照编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所：X X 县山川厂区内，法定代表人：彭名才，注册资金：捌拾贰万元，经营范围：存、贷款业务。

X X 县胡家农村信用合作社（内资企业法人），营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所：X X 县胡家镇X X 街，法定代表人：李自然，注册资金：贰佰贰拾捌万元，经营范围：存款、贷款、汇兑结算业务。

X X 县石燕桥农村信用合作社（集体所有制），营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所：X X 县石燕桥镇政通街，法定代表人：彭章建，注册资金：人民币贰佰零伍万元，经营范围：各项存款、贷款、汇兑、结算个人储蓄及其他代理业务。

二、         评估目的

根据我所与委托方签定的《评估业务约定书》，确定本次评估目的：为X X 县农村信用社实施组建“统一法人”社提供委估资产的现行参考价值。

三、         评估范围和对象

1、              评估范围：X X 县农村信用合作社联合社及十三个农村信用社申报的截至评估基准日经清产核资确认后的资产负债表中包含的全部资产及相关的负债。

2、              评估对象：

委托评估的对象包括：流动资产、长期资产、递延资产及相关的负债。纳入本次评估范围的资产申报值为经清产核资确认后的资产及相关负债。经清产核资确认后的流动资产xx,xxxxxx,xxxxxx,xxxxxx.xxxx元，长期资产xxxxxx,xxxxxx,xxxxxx.xxxx元，递延资产xxxxxx,xxxxxx.xxxx元；流动负债xxxxxx,xxxxxx,xxxxxx.xxxx元，长期负债xxxxxx,xxxxxx,xxxxxx.xxxx元。

以上纳入本次评估范围的资产与委托评估资产范围一致。

四、         评估基准日

根据与委托方签定的《评估业务约定书》及X 农信改[xxxxxxxx]xx号文件的规定，确定本次评估基准日为：xxxxxxxx年xxxx月xxxx日，评估中所采用的价格标准均是接近评估基准日有效的价格标准。

计价币种：人民币。

计价单位：元。

五、         评估原则

根据现行的有关资产评估法规制度和《资产评估操作规范意见（试行）》，本次评估遵循独立、客观、科学的工作原则；遵循资产持续经营、公开市场、替代性等操作性原则以及其他公允的评估原则，并在实际操作中注意综合把握和运用以上原则，对委估资产据实评估。

六、         评估依据

1、              法律法规依据

（1）              《国有资产评估管理办法》及其《施行细则》；

（2）              《资产评估操作规范意见（试行）》；

（3）              《资产评估准则——基本准则》；

（4）              《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；

（5）              《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋完损等级评定标准》、《房地产估价规范》；

（6）              《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价规程》；

（7）              其他有关资产评估的法律法规及国家颁布的有关财务、会计、税收方面的法规及规定。

2、              取价依据

（1）              《中国机电产品价格手册》、中国机电产品销售网；

（2）              四川省建设厅川建厅价发［xxxxxxxx］xxxxxxxx号文及相关配套的法律文件；

（3）              内府函（xxxxxxxx）xx号文“关于X X 县城区基准地价的通告”；

（4）              X 府发（xxxxxxxx）xxxx号文“X X 县人民政府关于印发《X X 县各类非农业建设征用土地补偿、安置实施办法》的通知”；

（5）              委托方及资产占有方提供的评估基准日的申报评估资料及评估人员市场调研、询价、收集掌握的有关资料和现场实地勘查资料。

3、              行为依据

（1）              国发[xxxxxxxx]xxxx号文“国务院关于深化农村信用社改革试点方案的通知”；

（2）              川办函[xxxxxxxx]xxxx号文“四川省人民政府办公厅转发四川银监局关于四川省农村信用社清产核资、资产评估及净资产分配指导意见的通知；

（3）              X 农信改[xxxxxxxx]xx号文“X X 县深化农村信用社改革领导小组关于转发《X X 县农村信用社清产核资、资产评估及净资产分配实施方案》的通知；

（4）              与委托方签定的《评估业务约定书》。

4、              产权依据

（1）              资产占有方填写、申报的清产核资清查评估明细表；

（2）              资产占有方提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、机动车行驶证和法院判决书、裁定书及相关协议等与评估对象有关的产权证明文件复印件；

（3）              资产占有方提供的会计报表、帐簿、记账凭证和所附原始凭证及相关财务会计资料。

七、         评估方法

根据本次评估的特定目的及《资产评估操作规范意见（试行）》的规定的适用条件，选用了适当的评估方法。现将资产评估方法简介如下：

1、          流动资产：

——现金及周转金，以清产核资清查盘点核实后确认的金额确定评估值。

——存放中央银行款项，以清产核资函证核对后确认的金额确定评估值。

——专项央行票据，以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

——存放农业银行款项，以清产核资函证核对后确认的金额确定评估值。

——存放同业款项，以清产核资函证核对后确认的金额确定评估值。

——拆放同业，以清产核资函证核对后确认的金额确定评估值。

——拆放金融性公司，以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

——短期贷款，以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

——待处理抵债资产

房屋建筑物：

对已取得产权的房屋建筑物，在明晰产权、清查核实数量的基础上，主要采用现行市价法确定评估值，计算公式为：

评估价值=比准价格（单价）×房屋面积

比准价格的确定：选择与估价对象相同或类似的可比实例，通过交易情况修正、交易日期调整、房地产状况调整确定比准价格（评估价值中含占用的土地使用权价值）。

对个别在市场上难以找到相同或类似的参照物，未来收益状况的预测资料也难于收集的房屋建筑物，采用重置成本法确定评估值，计算公式为：

评估价值=重置完全价值×成新率

根据房屋的结构、性能、装饰标准，按二○○○定额及相关的配套文件、基准日当地市场价格计算出工程造价，确定重置完全价值。

根据房屋的已使用年限和鉴定的尚可使用年限，并考虑经济性和功能性贬值，结合现场勘察等因素综合确定成新率。

土地使用权：采用基准地价修正系数法进行评估。

 对已作为抵债资产核算，但尚未取得产权的待处理抵债资产，以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

——应收账款、其他应收款，以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

——贴现，以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

2、          长期资产：

——中长期贷款，以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

——逾期贷款，以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

——呆滞贷款，以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

——呆帐贷款，以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

——长期投资，以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

——固定资产

机器设备，在清查核实数量的基础上，采用现行市价法评估，计算公式为：

评估价值=单价×数量

房屋建筑物，在明晰产权、清查核实数量的基础上，主要采用现行市价法确定评估值，计算公式为：

评估价值=比准价格（单价）×房屋面积

比准价格的确定：选择与估价对象相同或类似的可比实例，通过交易情况修正、交易日期调整、房地产状况调整确定比准价格（评估价值中含占用的土地使用权价值）。

对个别在市场上难以找到相同或类似的参照物，未来收益状况的预测资料也难于收集的房屋建筑物，采用重置成本法确定评估值，计算公式为：

评估价值=重置完全价值×成新率

根据房屋的结构、性能、装饰标准，按二○○○定额及相关的配套文件、基准日当地市场价格计算出工程造价，确定重置完全价值。

根据房屋的已使用年限和鉴定的尚可使用年限，并考虑经济性和功能性贬值，结合现场勘察等因素综合确定成新率。

对未取得产权的固定资产、职工宿舍，以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

——在建工程，以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

3、          递延资产：

以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

4、          负债：

以清产核资清查确认后的金额确定评估值。

5、          所有者权益

在清产核资审核调整的基础上，加计评估增减值据以确定所有者权益的评估值。

八、         评估过程

本次评估工作从xxxxxxxx年xx月xxxx日接受委托至xxxxxxxx年xx月xx日完成资产评估报告书，主要工作步骤如下：

1、              接受委托，由委托方确定评估范围和对象；

2、              制定评估工作方案，确定评估方法；

3、              指导资产占有单位清查资产，填报评估申报表，收集、准备资料；

4、              组织评估工作组进驻现场；

5、              对评估范围内的资产进行了账务清理、现场勘察核实、市场调研，搜集被评估资产有关的价格资料；

6、              根据上述资料和国家有关法规，按确定的评估方法对被评估资产进行价值估算；

7、              根据初步评估结果，进行整理、分析工作；

8、               经评估机构内部审核后出具正式资产评估报告书。

九、         评估结论

本机构评估人员经过清理、核对，在调查、了解和分析评估对象资产市场情况的基础上，参照有关评估程序，确定截至xxxxxxxx年xxxx月xxxx日止，X X 县农村信用合作社联合社及十三个农村信用社申报列入本次评估的资产及相关负债评估值为：

单位：元

内容      金额 项目名称

清产核资确认 金  额

评估净值

增减值<